Bauantrag auf Nutzungsänderung — einfach, transparent, online
Eine Nutzungsänderung legalisiert die neue Nutzung Ihrer Immobilie. Wir prüfen die Genehmigungspflicht, erstellen den Bauantrag und begleiten das Verfahren — zum Festpreis.
Was ist eine Nutzungsänderung?
Von einer Nutzungsänderung spricht man, wenn eine bauliche Anlage anders genutzt wird als ursprünglich genehmigt — und für die neue Nutzung andere öffentlich-rechtliche Anforderungen gelten. Ob mit oder ohne Umbau: Sobald sich z. B. Stellplatzbedarf, Brandschutz oder Schallschutz ändern, ist meist ein Bauantrag auf Nutzungsänderung nötig.
Die häufigsten Nutzungsänderungen
Welche Unterlagen brauche ich?
- Bestandspläne (Grundriss, Ansicht, Schnitt)
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- frühere Baugenehmigungen
- Angaben zum geplanten Umbau
- ggf. Brandschutz-/Schallschutz-Nachweis
- ggf. Statikunterlagen
Was kostet eine Nutzungsänderung?
Unsere Festpreise — Endpreis vor Beauftragung verbindlich. Hinzu kommen behördliche Gebühren.
Machbarkeits-Check
Schnelle Einschätzung, ob & wie Ihre Nutzungsänderung genehmigungsfähig ist.
Nutzungsänderung Einfach
Ohne bauliche Änderung — z. B. Laden zu Büro, Büro zu Praxis.
Nutzungsänderung Standard
Mit baulicher Änderung — z. B. Gewerbe zu Wohnraum, Scheune zu Wohnhaus.
Vorläufige Richtwerte, werden vor Beauftragung verbindlich bestätigt.
Genehmigungspflicht nach Bundesland
Die Regeln unterscheiden sich je Landesbauordnung. Wählen Sie Ihr Bundesland:
Häufige Fragen
Was kostet eine Nutzungsänderung?+
Bei uns starten Nutzungsänderungen zum Festpreis ab 749 € netto (ohne bauliche Änderung). Mit baulicher Änderung liegt der Festpreis höher — Sie sehen Ihre Indikation sofort über den Online-Rechner, der Endpreis steht vor Beauftragung verbindlich fest. Hinzu kommen die behördlichen Gebühren.
Wie lange dauert der Antrag?+
Die Antragserstellung übernehmen wir in der Regel innerhalb von 14–21 Tagen. Die anschließende Prüfung durch das Bauamt dauert je nach Behörde typischerweise 1–3 Monate.
Brauche ich überhaupt eine Nutzungsänderung?+
Sobald sich die Art der Nutzung ändert und dafür andere baurechtliche Anforderungen gelten (z. B. Stellplätze, Brandschutz, Schallschutz), ist meist eine Nutzungsänderung nötig. Unser kostenloser Online-Check sagt Ihnen in wenigen Minuten, ob das auf Ihr Vorhaben zutrifft.
Was passiert ohne Genehmigung?+
Eine nicht genehmigte Nutzung kann untersagt und mit Bußgeldern belegt werden — bei Wohnraum oder Ferienwohnungen je nach Land bis zu mehreren zehntausend Euro. Eine nachträgliche Legalisierung ist oft möglich.
Arbeiten echte Architekten an meinem Antrag?+
Ja. Ihren Bauantrag erstellen und unterschreiben bauvorlageberechtigte, eingetragene Architekten. Sie haben dabei einen festen Ansprechpartner.
Ist der Festpreis wirklich fest?+
Ja. Nach dem kurzen Online-Check erhalten Sie ein verbindliches Festpreis-Angebot. Was drinsteht, gilt — keine versteckten Nachforderungen für den vereinbarten Leistungsumfang.