Nutzungsänderung Bayern: Genehmigung, Verfahren & Antrag
Sie wollen in Bayern eine Immobilie umnutzen — etwa Gewerbe zu Wohnraum oder Laden zu Büro? Wir prüfen die Genehmigungspflicht nach der Bayerische Bauordnung (BayBO), erstellen Ihren Bauantrag und begleiten das Verfahren — zum transparenten Festpreis.
Kurz & kompakt
- Maßgeblich ist die Bayerische Bauordnung (BayBO).
- Festpreis ab 749 € netto (ohne bauliche Änderung).
- Antragserstellung in 14–21 Tagen.
- Eingetragene Architekten, deutschlandweit.
Wann ist eine Nutzungsänderung in Bayern genehmigungspflichtig?
Genehmigungspflicht nach Art. 55 BayBO; verfahrensfreie Vorhaben Art. 57; Genehmigungsfreistellung Art. 58; Bußgeldtatbestände Art. 81.
Verfahrensfreie Vorhaben: Verfahrensfrei u. a. Garagen ≤ 50 m² und Gebäude ohne Aufenthaltsräume ≤ 75 m³ (BayBO).
Aktuelle Reform: Abschaffung der landesweiten Stellplatzpflicht (Okt 2025); neue Gestaltungsregeln ab 01.01.2026.
Bußgeld bei fehlender Genehmigung: Bis 5.000 € bei verspäteter Mitteilung; nicht genehmigte Nutzung bis 50.000 €.
So läuft Ihre Nutzungsänderung in Bayern ab
Online prüfen
Vorhaben angeben, Sofort-Indikation erhalten.
Festpreis
Verbindliches Angebot ohne versteckte Kosten.
Antrag & Einreichung
Architekten erstellen und reichen ein.
Nutzungsänderung in Bayern — regional
Wir sind in ganz Bayern aktiv, u. a. in:
Häufige Fragen
Was kostet eine Nutzungsänderung?+
Bei uns starten Nutzungsänderungen zum Festpreis ab 749 € netto (ohne bauliche Änderung). Mit baulicher Änderung liegt der Festpreis höher — Sie sehen Ihre Indikation sofort über den Online-Rechner, der Endpreis steht vor Beauftragung verbindlich fest. Hinzu kommen die behördlichen Gebühren.
Wie lange dauert der Antrag?+
Die Antragserstellung übernehmen wir in der Regel innerhalb von 14–21 Tagen. Die anschließende Prüfung durch das Bauamt dauert je nach Behörde typischerweise 1–3 Monate.
Brauche ich überhaupt eine Nutzungsänderung?+
Sobald sich die Art der Nutzung ändert und dafür andere baurechtliche Anforderungen gelten (z. B. Stellplätze, Brandschutz, Schallschutz), ist meist eine Nutzungsänderung nötig. Unser kostenloser Online-Check sagt Ihnen in wenigen Minuten, ob das auf Ihr Vorhaben zutrifft.
Was passiert ohne Genehmigung?+
Eine nicht genehmigte Nutzung kann untersagt und mit Bußgeldern belegt werden — bei Wohnraum oder Ferienwohnungen je nach Land bis zu mehreren zehntausend Euro. Eine nachträgliche Legalisierung ist oft möglich.
Nutzungsänderung in Bayern geplant?
Kostenlos prüfen und Festpreis-Indikation sofort erhalten.